W tym artykule dowiesz się: 

1. Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego

2. Dlaczego bank wymaga konkretnych zaświadczeń

3. Jak przygotować się do złożenia wniosku o kredyt

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego w 2025 roku?

Uzyskanie kredytu hipotecznego to dla wielu osób jeden z ważniejszych kroków finansowych w życiu. Wspomniany kredyt często oznacza spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu lub domu, ale także długoterminowe zobowiązanie wobec banku. Dlatego tak ważne jest, aby odpowiednio przygotować się do całego procesu. Kredyt hipoteczny wymaga nie tylko zdolności kredytowej i wkładu własnego, ale przede wszystkim kompletu dokumentów, które potwierdzą Twoją sytuację finansową i prawną.

Niezależnie od tego, czy planujesz kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym, procedura uzyskania kredytu w banku zawsze zaczyna się od przygotowania odpowiednich dokumentów. Jednym z kluczowych etapów jest zgromadzenie pełnego zestawu zaświadczeń do wniosku okredyt hipoteczny. Im lepiej się do tego przygotujesz, tym szybciej bank podejmie decyzję i tym większa szansa, że otrzymasz korzystne warunki kredytu.

Każdy bank ma swoje wewnętrzne zasady i procedury przy udzielaniu kredytu hipotecznego, jednak większość instytucji wymaga podobnego zestawu dokumentów. Niektóre z nich potwierdzają Twoją tożsamość, inne udowadniają wysokość i stabilność dochodów, a jeszcze inne dotyczą nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu. W praktyce kompletowanie dokumentów to pierwszy poważny krok w procesie ubiegania się o kredyt.

Warto wiedzieć, że dobrze przygotowany zestaw dokumentów może realnie zwiększyć Twoje szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego. Bank, który dostaje od klienta kompletną dokumentację, może szybciej wydać decyzję kredytową. Dodatkowo w niektórych przypadkach poprawne i aktualne dokumenty mogą pomóc w uzyskaniu lepszych warunków finansowania w postaci mniejszej marży czy szybszej wypłaty środków.

W tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego, gdzie je zdobyć i jak je prawidłowo przygotować. Dowiesz się także, na co zwrócić szczególną uwagę, aby Twój wniosek kredytowy został rozpatrzony pozytywnie i bez zbędnych formalności.

Dlaczego bank wymaga dokumentów przy kredycie hipotecznym?

Bank, udzielając kredytu hipotecznego, ponosi duże ryzyko finansowe. Dlatego dokładnie analizuje sytuację każdego klienta — jego dochody, zatrudnienie, historię kredytową i wartość nieruchomości. Wszystkie te dane mają kluczowe znaczenie przy podejmowaniu decyzji o przyznaniu kredytu. Dokumenty potwierdzają wiarygodność kredytobiorcy i stanowią podstawę oceny zdolności kredytowej.

Dobrze przygotowany komplet dokumentów do kredytu hipotecznego nie tylko przyspiesza decyzję banku, ale także zwiększa szansę na uzyskanie korzystniejszych warunków. Warto więc poświęcić trochę czasu, by zebrać wszystko dokładnie i zgodnie z wymaganiami.

Dokumenty osobiste wymagane do kredytu hipotecznego

Każdy wnioskodawca ubiegający się o kredyt hipoteczny musi przedstawić dokumenty potwierdzające tożsamość. W  przypadku osób posiadających obywatelstwo polskie wystarczy dowód osobisty, bądź cyfrowy dokument tożsamości czyli mDowód. Inaczej sytuacja wygląda gdy o kredyt ubiega się obywatel zagraniczny. Konieczne jest wtedy przedstawienie paszportu lub karty pobytu a często także zaświadczenia o zameldowaniu na terytorium RP.

Dokumenty potwierdzające dochody i zatrudnienie

Kluczowym elementem przyznania kredytu hipotecznego są dokumenty potwierdzające źródła dochodu. Bank musi mieć pewność, że kredytobiorca posiada stabilne i wystarczające wpływy, by regularnie spłacać raty kredytu.

Osoby zatrudnione na umowę o pracę powinny przygotować:

1. zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów (na druku bankowym)
2. wyciągi z rachunku bankowego z ostatnich 3–6 miesięcy,
3. w szczególnych przypadkach kopię umowy o pracę.
   
   

Przedsiębiorcy ubiegający się o kredyt hipoteczny powinni dostarczyć:

1. wydruk z CEIDG lub KRS,
2. zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i Urzędu Skarbowego,
3. PIT za ostatni rok lub dwa lata,
4. książkę przychodów i rozchodów lub ewidencje ryczałtu. 
   
   

Osoby uzyskujące dochody z innych źródeł (np. umów zlecenia, najmu, świadczeń) muszą dostarczyć potwierdzenia wpływów na konto oraz dokumenty potwierdzające stałość dochodów. Każdy bank wymaga, by dochód był wiarygodny i udokumentowany, ponieważ to właśnie od niego zależy decyzja o przyznaniu kredytu.

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Drugą grupą są dokumenty dotyczące nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Bank musi mieć pewność, że nieruchomość ma uregulowany stan prawny i rzeczywistą wartość odpowiadającą wysokości finansowania.

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, wymagane są m.in.:

1. umowa rezerwacyjna
2. umowa deweloperska,
3. odpis z KRS dewelopera,
4. pozwolenie na budowę,
5. rzuty lokalu i plan zagospodarowania,
6. prospekt informacyjny
7. wypis i wyrys z rejestru gruntów
8. dokumenty potwierdzające wpłaty na rachunek powierniczy.
   
   

Przy zakupie na rynku wtórnym bank poprosi o:

1. umowę przedwstępną kupna-sprzedaży,
2. odpis z księgi wieczystej,
3. akt własności nieruchomości,
4. zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
5. wypis i wyrys z rejestru gruntów (w przypadku domu bądź działki)
   
   

Często wymagany jest również operat szacunkowy, czyli wycena nieruchomości potrzebna do ostatecznego zatwierdzenia kredytu hipotecznego.

Kompletowanie dokumentów dotyczących nieruchomości może wydawać się skomplikowane, zwłaszcza jeśli to Twój pierwszy kredyt hipoteczny. 
Warto więc skonsultować się z doradcą, który pomoże Ci zebrać wszystkie potrzebne zaświadczenia i uniknąć błędów.

👉 Skontaktuj się z ekspertem dobrypieniadz.pl, a my pomożemy Ci zgromadzić pełen zestaw dokumentów, sprawdzimy ich poprawność i przygotujemy Cię do złożenia wniosku o kredyt krok po kroku. Dzięki temu cały proces przebiegnie znacznie przyjemniej. 

Jak przygotować się do złożenia wniosku o kredyt?

Zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny, warto wcześniej przygotować wszystkie dokumenty. Pozwoli to uniknąć stresu i opóźnień. Sprawdź swoją zdolność kredytową, historię w BIK i aktualność danych w dokumentach. W przypadku nieścisłości bank może odrzucić wniosek lub poprosić o korektę, co wydłuży cały proces przyznaniakredytu.

Ile trwa analiza dokumentów przez bank?

Czas analizy dokumentów i wydania decyzji o kredycie hipotecznym zależy od banku oraz kompletności wniosku. Średnio trwa to od kilku dni do kilku tygodni. Im szybciej dostarczysz wymagane dokumenty, tym szybciej bank podejmie decyzję kredytową. 

Jak uniknąć błędów przy kompletowaniu dokumentów do kredytu?

Najczęstsze błędy przy kompletowaniu dokumentów do kredytu hipotecznego to składanie nieaktualnych zaświadczeń lub brak wymaganych podpisów. Bank wymaga, by dokumenty były wystawione w określonym terminie — zazwyczaj nie starsze niż 30 dni. Przed złożeniem wniosku warto sprawdzić wszystkie daty i upewnić się, że dokumenty są czytelne i zgodne z wymaganiami banku.

Podsumowanie

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego stanowią fundament całego procesu kredytowego. Ich liczba może wydawać się duża, ale każdy z nich jest niezbędny, by bank mógł podjąć decyzję o przyznaniu kredytu. Dobrze przygotowany wniosek zwiększa szansę na szybką i pozytywną decyzję, a także na uzyskanie korzystniejszych warunków finansowych.

Jeśli planujesz wziąć kredyt hipoteczny i chcesz, aby cały proces przebiegł sprawnie, skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy. Nasi eksperci pomogą Ci zebrać komplet dokumentów, porównać oferty banków i wybrać najlepszy kredyt hipoteczny dopasowany do Twoich możliwości.