Trzy rzeczy, które znajdziesz w tym artykule:
- Jak realnie wygląda rynek najmu w 2025 roku — kto zyskuje, a kto traci.
- Jak sfinansować zakup mieszkania na wynajem z pomocą kredytu hipotecznego z dobrypieniadz.pl/kredyty.
- Dlaczego mieszkanie na wynajem może być bezpieczną inwestycją w czasach niepewności gospodarczej i jak podejść do tego mądrze.
Marzenie o dochodzie pasywnym
Coraz więcej Polaków zastanawia się, jak sprawić, by ich pieniądze „pracowały” zamiast leżeć na koncie. Inflacja, niepewność gospodarcza, a jednocześnie rosnące ceny najmu sprawiają, że inwestowanie w nieruchomości ponownie wraca do łask.
Kupno mieszkania na wynajem to nie tylko modny temat – to realny sposób na zbudowanie majątku i zabezpieczenie finansowe na przyszłość. Ale czy w 2025 roku nadal się to opłaca? Czy zaciąganie kredytu hipotecznego w czasach wahań stóp procentowych ma sens?
Odpowiedź nie jest jednoznaczna – ale jeśli podejdziesz do inwestycji rozsądnie, z pomocą ekspertów z dobrypieniadz.pl/kredyty, możesz stworzyć źródło dochodu, które będzie działać przez lata.
Rynek nieruchomości w 2025 roku, stabilizacja po burzy
Po kilku latach dynamicznych wzrostów cen i zawirowań związanych z kredytami hipotecznymi, rok 2025 przynosi pewne uspokojenie. Ceny mieszkań w dużych miastach nadal są wysokie, ale ich tempo wzrostu wyraźnie spowolniło. Co ciekawe, w mniejszych miejscowościach i miastach satelickich widać coraz większy popyt – zarówno na zakup, jak i na wynajem.
To efekt migracji z dużych metropolii, wzrostu pracy zdalnej i chęci życia w spokojniejszym otoczeniu. Dla inwestorów oznacza to jedno: szerszy wybór i nowe możliwości inwestycyjne.
Ceny najmu w 2025 roku nadal utrzymują się na wysokim poziomie, szczególnie w miastach akademickich i regionach o dużym napływie pracowników sezonowych. W efekcie, nawet mimo wyższych kosztów kredytu, wielu inwestorów wciąż osiąga zysk z wynajmu.
Czy kredyt hipoteczny to dobry sposób finansowania inwestycji?
Zdecydowanie tak – pod warunkiem, że dobrze dobierzesz ofertę. Inwestowanie w mieszkanie na wynajem z wykorzystaniem kredytu hipotecznego jest jednym z najczęstszych sposobów budowania majątku w Polsce.
Dlaczego? Bo pozwala kupić nieruchomość bez konieczności posiadania pełnej kwoty. Wystarczy wkład własny (najczęściej 20%), a resztę finansuje bank. Dzięki temu możesz rozpocząć inwestowanie nawet wtedy, gdy nie masz jeszcze dużych oszczędności.
Kluczowe jest jednak to, by wybrać kredyt z najniższymi kosztami. Różnice między ofertami banków mogą sięgać nawet kilkunastu tysięcy złotych! Dlatego warto skorzystać z porównywarki na dobrypieniadz.pl/kredyty, gdzie w jednym miejscu zobaczysz aktualne oferty i realne koszty rat.
Z pomocą doradcy możesz dobrać finansowanie tak, by rata kredytu była niższa niż miesięczny przychód z najmu. To oznacza, że mieszkanie dosłownie samo się spłaca — a Ty zyskujesz nieruchomość na własność.
Jak wybrać idealne mieszkanie na wynajem
To kluczowa decyzja, która zdecyduje o Twoim zysku. W 2025 roku rynek najmu dzieli się wyraźnie na dwa segmenty:
- najem długoterminowy, czyli mieszkania dla rodzin, par i singli,
- najem krótkoterminowy, czyli apartamenty na doby, głównie w miastach turystycznych.
Jeśli chcesz stabilności i mniejszego ryzyka, lepszym wyborem będzie najem długoterminowy. Mieszkanie wynajmowane na rok czy dwa zapewnia regularny dochód i mniejsze ryzyko pustostanu.
Z kolei jeśli szukasz wyższego zysku, możesz rozważyć zakup mieszkania w lokalizacji turystycznej lub biznesowej – Kraków, Gdańsk, Wrocław, Warszawa. Tam najem krótkoterminowy wciąż potrafi przynosić bardzo dobre wyniki, szczególnie przy profesjonalnym zarządzaniu.
Zanim jednak kupisz, dokładnie przeanalizuj:
- lokalizację,
- standard wykończenia,
- potencjał wzrostu wartości nieruchomości,
- konkurencję w okolicy.
Zwróć uwagę, że w 2025 roku rośnie znaczenie zielonych inwestycji – mieszkania energooszczędne i dobrze ocieplone wynajmują się szybciej i drożej.
Jak obliczyć opłacalność inwestycji
Zanim podpiszesz umowę kredytową, oblicz tzw. stopę zwrotu z inwestycji (ROI). To prosty wskaźnik, który pozwoli Ci ocenić, czy zakup się opłaca.
Przykład:
Kupujesz mieszkanie za 500 000 zł. Roczny dochód z wynajmu to 30 000 zł.
Oznacza to, że Twój ROI wynosi 6%.
W praktyce warto, by inwestycja dawała zwrot powyżej 5%, wtedy masz bufor bezpieczeństwa wobec zmian na rynku.
Pamiętaj jednak, że nieruchomości to nie tylko czysty zysk z wynajmu. To również wzrost wartości majątku w czasie. Historia pokazuje, że mimo krótkoterminowych spadków, ceny mieszkań w Polsce w dłuższej perspektywie zawsze rosną.
Jak przygotować się do kredytu hipotecznego na inwestycję
Jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem na kredyt, bank będzie traktował Cię nieco inaczej niż przy kredycie na własne cele mieszkaniowe. Oceniana jest m.in. Twoja zdolność kredytowa, historia spłat i źródła dochodu.
Warto przygotować się wcześniej:
- Sprawdź raport BIK i usuń ewentualne błędy.
- Uporządkuj swoje finanse – spłać małe zobowiązania.
- Zwiększ wkład własny, jeśli możesz (np. sprzedając samochód lub wykorzystując oszczędności).
Kiedy jesteś gotowy, skontaktuj się z doradcą na dobrypieniadz.pl/kredyty. Doradca nie tylko porówna oferty, ale też pomoże wypełnić wniosek, oszacować zdolność kredytową i wskazać bank, który najszybciej zaakceptuje Twoją inwestycję.
To często różnica między tygodniami stresu a sprawnym zakupem wymarzonego mieszkania.
Ryzyka i jak ich uniknąć
Każda inwestycja niesie ze sobą ryzyko. W przypadku mieszkań na wynajem są to m.in.:
- okresy, gdy lokal stoi pusty,
- nieuczciwi najemcy,
- wzrost kosztów utrzymania nieruchomości,
- wahania stóp procentowych.
Dlatego warto działać z głową: wybierać nieruchomości w dobrych lokalizacjach, podpisywać szczegółowe umowy z najemcami i mieć plan awaryjny (np. fundusz na 3 miesiące rat kredytu).
Wielu doświadczonych inwestorów korzysta też z usług firm zarządzających najmem, które zajmują się wszystkim — od znalezienia lokatora po rozliczenia. Dzięki temu inwestycja staje się naprawdę pasywna.
Inwestycja, która pracuje za Ciebie
Kupno mieszkania na wynajem to decyzja, która może zmienić Twoją przyszłość. Nie tylko pozwala zbudować majątek, ale też daje poczucie bezpieczeństwa — bo nieruchomość to coś trwałego, namacalnego, co zawsze ma wartość.
W 2025 roku inwestowanie w mieszkania nadal się opłaca, zwłaszcza jeśli mądrze wykorzystasz kredyt hipoteczny i wybierzesz odpowiednią ofertę.
Nie musisz być milionerem, żeby zacząć. Wystarczy wiedza, odrobina odwagi i pomoc ekspertów, którzy znają rynek od podszewki.
CTA – Zrób pierwszy krok w stronę własnej inwestycji
Nie czekaj, aż rynek znowu przyspieszy. Sprawdź już dziś najlepsze oferty kredytów hipotecznych na dobrypieniadz.pl/kredyty.
Zobacz, ile możesz zaoszczędzić, a jeśli chcesz, by ktoś przeprowadził Cię przez cały proces — umów się na rozmowę z doradcą finansowym.
To nic nie kosztuje, a może przynieść Ci zyski na lata.